Explicamos o que é um inquilino, quais são os direitos que contempla e as diferentes obrigações que deve cumprir.
O que é um inquilino?
Se denomina inquilino para a figura oposta ao senhorio em um contrato de locação ou aluguel. Ou seja, é a denominação dada à pessoa física ou jurídica que adquire o direito de uso (usufruto) de determinado bem (móvel ou imóvel), em condições contratuais de comum acordo e por tempo determinado. Em troca, o locatário se compromete a fazer o pagamento regular, geralmente mensal, de um valor determinado.
Simplificando, um locatário é alguém que aluga algo: um prédio, um apartamento, um escritório, um veículo, etc.e adquire por contrato o direito de usá-lo, sem considerar de forma alguma seu legítimo e definitivo titular.
Os termos específicos do contrato jurídico entre o senhorio e o arrendatário serão sempre definidos por escrito, em documento legal tutelado pelas instituições judiciais e de acordo com os protocolos e considerações estabelecidas pelo quadro legal do país onde ocorre o arrendamento. Em hipótese alguma o que consta e é aceito no contrato pode ser ilegalpois invalidará o contrato.
Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en o tempo). Caso os termos deste acordo sejam violados ou descumpridos por qualquer uma das partes, participarão as instituições e mecanismos que a lei contempla para fazer justiça.
Se gostou, partilhe-o: Direitos de propriedade
direitos de um inquilino
Os direitos do inquilino estarão sempre contemplados no respectivo código de leis do país onde ocorre a locação, independentemente da nacionalidade dos envolvidos. No entanto, normalmente considera-se que:
- O locatário tem, acima de tudo, o direito de usar o imóvel locado como bem entender, desde que não prejudique terceiros, nem deteriore ou destrua o imóvel em questão, além do que o seu uso adequado implique.
- O locatário tem o direito de exigir que o imóvel locado se encontre nas condições que lhe foram prometidas no contrato, e que a duração do usufruto seja exactamente a estipulada no contrato.
- O locatário tem o direito de usar o imóvel locado como seu, e de dividi-lo com quem quiser, desde que seja responsável pelas consequências que isso possa causar.
- O locatário tem direito à consulta jurídica, à revisão do documento contratual para assegurar que não infringe a lei nem prejudica os seus interesses, bem como a estar protegido pela lei em caso de divergências não contempladas no documento.
- O locatário tem o direito de ser notificado das decisões do proprietário sobre o imóvel locado com tempo e consideração pelo seu bem-estar (especialmente em imóveis).
- O locatário tem direito, em algumas jurisdições, à primeira opção de compra caso o locador coloque o imóvel locado à venda.
Obrigações de um locatário
O mesmo ocorre com os deveres do locatário, estipulados em lei. No entanto, grosso modo, você é forçado a:
- Preservar o estado do imóvel locado, causando apenas as avarias e deteriorações que o seu correto uso ocasionaria.
- Cumprir integralmente com o pagamento do valor do aluguel, respeitando o disposto no contrato.
- Responder perante o proprietário e perante as leis, se necessário, pelas atividades que ocorram ou envolvam o imóvel locado, bem como pela sua perda, destruição ou deterioração, exceto nos casos de força maior ou catástrofe.
- Não venda, subloque ou negocie o imóvel locado com terceiros sem ao menos avisar e consultar o proprietário.
- Não se faça passar pelo proprietário em nenhuma circunstância.
- Consulte o proprietário sobre mudanças radicais ou estruturais que possam ser feitas no imóvel locado e respeite sua decisão final sobre o assunto.