Explicamos o que é um senhorio, qual é a relação que tem com um proprietário e as obrigações de um inquilino.
O que é um senhorio?
Uma das duas figuras que participam de um contrato de arrendamento ou aluguel é chamada de proprietário. É, especificamente, a pessoa singular ou colectiva que é proprietário de um bem (móvel ou imóvel) e que o alugacedendo o direito de uso (usufruto) do mesmo ao locatário, em troca do pagamento mensal acordado de uma quantia em dinheiro.
Ou seja: no caso de um particular alugar um apartamento, o senhorio será sempre o proprietário do mesmo, enquanto ele será o inquilino. Outros termos usados para ambas as posições são locatário y alugado, casa e inquilinoetc
Os termos do acordo legal entre o senhorio e o arrendatário serão sempre estipulados em contrato de arrendamento ou arrendamento, protegidos judicialmente e de acordo com os protocolos estabelecidos no quadro legal do país onde se encontram. Em hipótese alguma o que ali foi proposto e aceito pode ser ilegal, sob pena de invalidar o contrato.
Entre esses termos acordados estão: o tempo da locação, as condições específicas em que deve ser dada, as formas de resolução de imprevistos ou divergências e também o valor do aluguel e suas possíveis modificações ao longo do tempo.
Caso os termos do referido acordo mútuo sejam violados por uma das duas partes, a lei prevê os mecanismos e instituições necessários para resolver o conflito e fazer justiça.
Os bens locados desta forma podem ser diversos: prédios, apartamentos, escritórios, estacionamentos, terrenos baldios, carros, aviões, etc.
Veja também: Patrimônio
locador e proprietário
Todo locador deve ser o proprietário do imóvel locado., ou em todo o caso devem ter os poderes necessários para levar a cabo o processo de aluguer em causa. Ninguém pode arrendar bens estrangeiros ou públicos (exceto o próprio Estado), pois isso configuraria um caso de alienação (roubo).
Por outro lado, o imóvel alugado nunca passará a ser propriedade do locatário, a menos que o arrendamento se torne um compromisso de compra e venda. O locatário apenas adquire os direitos de utilização do imóvel (habitar, transportar, etc.), mas este permanecerá sempre propriedade exclusiva do seu proprietário.
Em algumas legislações, no entanto, caso o locador decida vender o imóvel que o locatário usou por um determinado período de tempo, a locação pode ser tomada como uma obrigação de compra em favor do locatárioou seja, que este deve ter a primeira opção de compra caso o proprietário ou o proprietário desejem colocar o imóvel à venda.
Em alguns casos, uma percentagem do que se paga de renda é mesmo considerada como pagamento parcial do preço de venda do imóvel em causa.
Inquilino
O arrendatário é a figura oposta ao senhorio num contrato de arrendamento ou arrendamento: é a pessoa, singular ou colectiva, que adquire o direito de uso de determinado bem móvel ou imóvelem condições contratuais de mútuo acordo e por tempo determinado, e que se comprometa com o pagamento regular e mensal de uma quantia também determinada.
Em outras palavras, um inquilino é alguém que aluga algo, e adquire o direito de usar o que alugou, embora nunca se torne seu legítimo e definitivo proprietário.
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