Explicamos o que é a gentrificação de um bairro ou cidade, suas causas, consequências e exemplos no México e na França.
O que é gentrificação?
gentrificação É um fenômeno urbano em que um bairro ou uma cidade se renova e adquire mais-valia. (valorização) e atrai turistas e setores sociais de maior nível econômico.
Esse fenômeno geralmente ocorre em bairros humildes que estão localizados próximos aos grandes centros urbanos, onde os moradores de classe baixa que originalmente habitavam a área estão sendo gradualmente deslocados. Começa com a chegada de uma classe de maior poder aquisitivo, que compra os imóveis da região para vendê-los ou alugá-los por um valor maior.
Este processo provoca uma melhoria nos imóveis, bem como o crescimento e desenvolvimento comercial que leva ao deslocamento de áreas residenciais humildes. A regulamentação pelas autoridades é fundamental para controlar o uso da terra.
A origem da palavra vem do neologismo inglês nobreza que significa “alta burguesia” e foi usado pela primeira vez em 1964 pela socióloga marxista Ruth Glass, para tentar explicar a realidade dos processos da época que ocorriam em várias cidades de Londres.
O fim nobreza aludia depreciativamente à pequena nobreza da Inglaterra ou às pessoas da “boa sociedade”.
Veja também: População urbana
Causas da gentrificação
A gentrificação não é um processo espontâneo, mas sim Geralmente é o resultado de empreendimentos especulativosEm geral, promovidos por grupos imobiliários e instituições de crédito. É um fenómeno que requer grandes investimentos para realizar a compra e reabilitação de um grande número de propriedades.
A gentrificação ocorre pela ação de diversos agentes, como:
- A compra e venda de imóveis. Grupos financeiros compram prédios inteiros para que cada título de propriedade entre na bolsa de valores (onde ambos os títulos, ações, títulos ou dívidas públicas são negociados para compra e venda). Esta atividade gera um aumento no valor das propriedades.
- As novas lojas da categoria. Locais como cafés, bares e lojas que atraem uma clientela moderna e abastada, são um dos principais fatores que levam a uma mudança na imagem da cidade e permitem atrair turistas ou cidadãos com maior poder aquisitivo.
- autoridades locais. A legislação local e as negociações entre autoridades e investidores são fatores essenciais para a realização desse tipo de processo. A tomada de decisão e a atuação das autoridades devem contemplar a melhor forma de adaptação para todos os setores sociais.
consequências da gentrificação
Como consequência da gentrificação, a população humilde original é deslocada por outro de maior poder aquisitivo que pode arcar com os altos custos dos imóveis (tanto para venda quanto para aluguel).
A revalorização do terreno não se deve apenas ao notável valor histórico que uma cidade pode significar ou ao seu atrativo natural. O fator que gera valorização dos imóveis é o investimento financeiro na cidade, que a torna atrativa pelo seu desenvolvimento urbano e comercial (o que gera maior demanda para venda ou aluguel de imóveis).
A gentrificação ocorre com uma economia voltada para a projeção de grandes negócios. Este processo de mudança gera que uma cidade com atividade produtiva do trabalhador pode se tornar uma cidade como mercadoria conforme.
Esta cidade-mercadoria alimenta-se, em grande medida, da atividade turística e de um público com grande poder de compra, atraído pela oferta de serviços, património histórico, arquitetura e design da cidade, atividades recreativas, entre outros.
Exemplos de gentrificação
Alguns exemplos de casos de gentrificação são:
- A cidade de Paris (França). Todos os anos perde 12.000 pessoas porque os valores das propriedades dobraram nos últimos dez anos. Um aspecto que se destaca nesse caso é a aparência: a imagem da cidade se transforma e isso faz com que determinados setores se tornem cobiçados e “instagramáveis” (dignos de serem fotografados, publicados e comentados, nas redes sociais) pelos turistas.
- O bairro Condesa (México). É um bairro de classe média que se tornou o epicentro da vida noturna, culinária e residencial, com uma exibição comercial contínua, eventos culturais frequentes e novas alternativas de transporte. A gentrificação estendeu-se ao bairro Roma, razão pela qual costumam chamar a zona de “corredor Roma-Condesa”.
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Referências
- “Qual é o fenômeno urbano conhecido como gentrificação?” na UAmérica.
- “O que é gentrificação e por que isso acontece?” No diário.
- «Gentrificação» em Project idis.
- “As consequências da gentrificação na mobilidade urbana” em Ecomobilidade.
- “Eles estudam os impactos da gentrificação no México” em Ciencia Mx.
- “Bolda de valores” em Enciclopedia.banrepcultural.org.